Быстрый ответ
Предоставление сервисного жилья подразумевает оформление для гостя, который проживает не на ночь, а на несколько недель. Сначала планируйте кухню и обеденную зону, дайте каждой единице вторую работу, покупайте материалы высокого качества, а не для жилья, проектируйте так, чтобы уход за жильем был простой, и закажите весь жилой комплекс в одном пакете, чтобы отделка соответствовала друг другу и контейнер прибыл в полном комплекте.
Апартаменты с обслуживанием находятся между двумя мирами. Гости ожидают пространства и кухни квартиры, а также комфорта и надежности отеля. Операторы, которые оформляют их как арендуемое жильё, сожалеют об этом уже через год, поскольку жилое оборудование не выдерживает более четырёх смен. Операторы, которые оформляют их как номер в отеле, тоже сожалеют об этом, потому что гость, который остаётся там три недели, нуждается в месте для приготовления пищи, работы и хранения одежды на месяц вперёд. В этом руководстве изложены шесть решений, которые отличают апартаменты от того, что они сдают гостям по окончании аренды.
Предупреждения, приведенные ниже, применимы как к апарт-отелям, так и к брендам с возможностью длительного проживания, а также к корпоративным квартирам под посуточное проживание. В каждом из этих случаев покупка мебели осуществляется в рамках целого проекта, а не в рамках одного лишь посещения магазина, и в каждом из них успех оценивается на протяжении многих лет. мебель гостиничных номеров и кухонные помещения в апарт-отелях Для именно этой цели существуют линии.
Почему сервисный апартамент — это не отель и не дом
Три вещи различают сервисный номер от номера отеля рядом: продолжительность пребывания, кухня и то, что гость полностью распаковывает вещи. Каждый из них меняет список мебели.
Гость отеля проживает два дня в чемодане. Гость сервисного апартамента выносит чемодан в гардероб, наполняет холодильник, готовит ужин, работает за столом и стирает. Каждый из этих действий нагружает мебель, которую в гостиничном номере никогда не будет. Гардероб открывается девяносто раз вместо шести. Обеденный стол принимает горячую кастрюлю. Кушетка переносит человека на четыре часа в день вместо четырех минут.
Какие изменения происходят, когда гость проживает три недели?
Мебель для хранения перестает быть атрибутом убранства и становится центральным элементом комнаты. Гости, находящиеся на неделе, нуждаются в месте для одежды, ящиках для сложенных вещей и в месте для хранения пустой чемодана, чтобы он не мешал обзору. Гости, находящиеся на месяц, нуждаются во всем этом, а также в дополнительной полке и полке для вещей, которые привносятся после приезда: покупок, спортивных принадлежностей и второй пары обуви.
Поверхности также увеличиваются в размерах. Один гость сидит за столом, работает за столом и одновременно ведет видеозвонки с него, поэтому столу нужно соответствовать всем трем условиям. Круглый кафельный стол размером 700 мм не соответствует этим требованиям в тот момент, когда ноутбук и тарелка соперничают за один квадратный метр.
Инсайт из полевых исследований
Жалоба, которая предсказывает плохую спецификацию
Операторы, которые не понимают этого, слышат одно и то же замечание: “Прекрасный апартамент, но нет места для хранения вещей”. Это замечание не появляется в первый месяц. Оно появляется только в случае продления пребывания с четырех ночей до четырнадцати, и к тому времени шкафы уже прикручены к стене. Укажите максимальный предполагаемый срок пребывания, а не средний.
Что остается неизменным в отеле
Уровень пожаробезопасности, скорость смены обстановки и качество отделки сохраняют свою актуальность независимо от спецификаций отеля. Апартаменты в жилом комплексе по-прежнему нуждаются в тканях, отвечающих требованиям пожарной безопасности для соответствующего рынка, в услугах по уборке необходимо отменить настройку устройства менее чем за час, а в квартире № 214 необходимо добиться того, чтобы она выглядела как в квартире № 112 спустя четыре года. Мебель для жилых помещений соответствует всем трем критериям.
Совет 1: начинайте с длительности пребывания, а не с площади пола
Прежде чем кто-либо составит план расположения мебели, согласовать профиль проживания. Ожидается, что в случае размещения на семь ночей стоимость номера будет отличаться от стоимости аренды на девяносто ночей, даже при одинаковых квадратных метрах. Длительность проживания влияет на объем помещения, глубину кухни, комфорт при сидении и качество материалов, за которые вы платите.
Совместимость списка мебели с набором «Stay»
| Типичный отдых | То, что нужно гостю | Где провести время |
|---|---|---|
| 2–6 ночей | Комфорт в стиле отеля, чайник и холодильник, одна рабочая поверхность | Мебель и постельное белье; компактная кухонная зона |
| 1–4 недели | Полный гардероб, настоящий кулинарный процесс, полноценный обеденный и рабочий стол, диван, на котором приятно сидеть | Объем хранения, столовая, каркас дивана и пена |
| 1–6 месяцев | Вторая ванная, прачечная, вместительные шкафы для хранения в кухне, отдельная рабочая и обеденная зона | Все предметы мебели в помещении; стол, который не является обеденным столом |
| 6 месяцев и более | Все вышеперечисленное, плюс пространство, которое кажется им собственностью, а не даромным напрокат | Мягчее покрытие, более удобные кресла, детали, которые можно отремонтировать |
Пусть «Длительное пребывание» установит правила хранения
Стоимость хранения при изготовлении спецификаций невелика, а при последующей модернизации она увеличивается. Складная гарнитура размером 1200 мм вместо 900 мм добавляет несколько процентов к стоимости установки и устраняет одну из самых частых жалоб клиентов, связанных с длительным пребыванием в помещении. холодильники в гостиницах Предлагаются ширины, позволяющие настроить длину полотна в зависимости от помещения, а не ограничивать его рамками стандартного каркаса.
Составьте план и для чемодана. Гость на месяц хочет, чтобы чемодан был достаточным для того, чтобы поместиться в углу на четыре недели. Или сделайте верхнюю полку в шкафу достаточно широкой, чтобы поместиться большой чемодан, или поднимите кровать на опоре с свободным пространством под ней.
Совет 2: сначала планируйте кухню и обеденную зону
Кухня — это именно та комната, которая превращает номер отеля в квартиру, и именно она вызывает у гостей самое сильное негативное отношение. Планируйте ее заранее, потому что ее размер определяет все остальное. Как только кухня и обеденный стол установятся на свои места, зоны для отдыха и сна будут размещаться вокруг того, что осталось.
Сделайте кухню размером с жильё, а не с фотографией
Двухрумная плита и холодильник с барной стойкой подойдут для проживания на четыре ночи. Для четырехнедельного пребывания они будут нелишними. Гости, останавливающиеся на длительный срок, готовят полноценно, поэтому необходимы духовка, четыре конфорки, холодильник на полную емкость, раковина достаточно большой для разогрева тарелок и столешницы для готовки. Срезайте столешницу, а гости режут на обеденном столе.
Место хранения в кухне так же важно, как и техника. Считайте количество шкафов, необходимых гостю на две недели для совершения покупок, а затем добавьте еще один. Наш кухня в отеле-апарт-отелях единицы и кухонные шкафы созданы с использованием корпусов из стали, оборудования с мягким закрыванием и устойчивых к влаге краев, поскольку кухня в квартире используется в быту на уровне отеля.
Основное определение
Контрактная кухня — кухня, изготовленная по коммерческим стандартам: более прочная рама, герметичные кромки, проверенные петли и направляющие для ящиков, а также столешница, устойчивая к нагреву и пятнам. Она выглядит как домашняя, но при этом обладает эксплуатационными характеристиками промышленного оборудования.
Дайте столу свое собственное место
Стол для завтрака выглядит эффективно на чертеже, но в реальности он не подходит для использования. Два человека не могут стоять друг напротив друг, и никто не может комфортно работать на столе глубиной 350 мм. Если планировка позволяет, выберите правильную конструкцию стола: квадратный 700 мм для студии, 800 × 800 мм для однокомнатной квартиры, 900 × 1600 мм для двухкомнатной. Складной лист превращает двухместное кресло в четырехместное без увеличения площади стола.
Выберите столешницу и столешницу с покрытием, которые выдерживают температуру и влажность. Гости кладут горячие приборы на стол. Они разливают вино. Они оставляют стакан с влажной поверхностью на ночь. Ламинат или каменная поверхность справляются со всем этим; обработанная маслом древесина фиксирует все эти явления.
Совет 3: выбирайте мебель, которая служит дважды
Апартаменты с обслуживанием зарабатывают на своем квадратном метре, поэтому в каждом предмете мебели должно быть более одного предназначения. Мебель с двойной функциональностью — это не компромисс в этом сегменте — это спецификация.
Такие игрушки, которые себя окупят
- Раздвижной диван — превращает однокомнатную квартиру в номер, который может забронировать семья из четырех человек. Здесь важен договорный механизм: складной жилой модуль не выдерживает испытаний в течение двух лет после каждого ночного использования. диваны-кровати в отелях используйте коммерческие механизмы и съемные матрасы.
- Стенная кровать — освобождает весь пол днем в студии. Стенные кровати работу, при которой диван-кровать оставил бы комнату наполовину готовой.
- Настенная кровать с ящиками — восстанавливает пространство для хранения за счет средств, которые уже оплачивает помещение.
- Османский с крышкой — дополнительное место для сидения, столешница на стул с подносом и место для запасного постельного белья.
- Раздвижная обеденная столешница — два раза в день, шесть — когда гость устраивает ужин.
- Консоль, которая превращается в рабочий стол — Установка глубиной 450 мм к стене выполнена в качестве декоративного элемента и служит местом для работы с ноутбуком.
Где ломается двойная функция
Два правила предотвращают превращение многофункционального мебели в проблему. Во-первых, приспособление, которое может выполнять несколько функций, должно работать мгновенно без инструкций. Гость, которому нужно будет прочитать инструкцию, просто не будет использовать эту функцию. Во-вторых, никогда не позволяйте второму занятию омрачать первое. Диван-кровать, который хорошо спадает, но плохо сидит, не может успешно работать 340 ночей в году, а в 25 — нет.
Инсайт из полевых исследований
Проверьте конверсию так, как это сделает гость
Попросите фабрику открыть и закрыть механизм перед вами на стадии создания образца, а затем сделайте это сами, не показывая инструкцию. Если действие требует двух рук, подъема и ловкости, то оно должно быть выполнено в демонстрационном зале, а не в квартире.
Совет 4: укажите класс контракта, а не тип жилья
Это одно решение отделяет проект, который будет длиться восемь лет, от проекта, который через восемнадцать месяцев уже выглядит устаревшим. Жилые предметы мебели предназначены для одного домохозяйства и для легкого использования. Сменные предметы мебели предназначены для постоянного переоборудования, а разница проявляется в местах, которые не показаны на фотографиях.
Где находится разница на самом деле
| Компонент | Жилой | Договор |
|---|---|---|
| Коробка для кейсов | Деревяная доска толщиной 16–18 мм, тонкий край | МДФ или ПВХ толщиной 18–25 мм, кромка из АБС толщиной 2 мм, загнутые кромки |
| Ручки для ящиков | Легкие ролики, 15–25 кг | Мягкое закрытие с полным раскрытием, вес 30–45 кг, испытано в цикле |
| Кожаные обивки | 10–20 000 мартиндейлских ударов | 40 000+ разглаживаний, легко моющиеся, испытаны на пожарную безопасность для использования на рынке |
| Ширина спинки сиденья | 20–25 кг/м³ | 30–35 кг/м³ CMHR |
| Конструктивные стыки | Кам и дюбель | Склеивание, сверление и блокировка углов |
| Запасные части | Выведены из производства в течение одного сезона | Продолжается до истечения срока действия контракта |
Эффективность пожарной защиты не является опционным элементом
В большинстве мест сервисные квартиры считаются коммерческой недвижимостью, поэтому их обивка должна соответствовать местным стандартам пожарной безопасности. В Соединенном Королевстве это обычно означает соответствие стандарту Crib 5; в других странах применяется эквивалентный национальный стандарт. Наш практический путеводитель по что означает эта строчка в таблице 5 объясняет, что нужно проверять и запрашивать сертификаты. Истеритесь с сертификатом на этапе изготовления образцов, а не при доставке, поскольку некачественный тест в порту обходится в сезон.
Коммерческая стоимость такого решения проста: контрактная гардеробная стоит, возможно, на тридцать процентов дороже, чем обычная, и ее срок службы в три раза короче, поэтому ежегодные затраты сокращаются вдвое, прежде чем учесть расходы на комнаты, которые вам не пришлось выводить из эксплуатации. Наш комментарий коммерческая мебель против мебели для жилых помещений действует через числа.
Совет 5: Проектирование для уборки и оборота
Почистка жилья выполняется гораздо реже, чем в гостиничных номерах, но каждое повторное проведение этой процедуры занимает гораздо больше времени. Профессиональная чистка после одного месяца проживания касается духового шкафа, холодильника, внутреннего пространства шкафа и всех поверхностей, которые гость использует как свои. Мебель либо помогает в этом, либо противодействует этому.
Пять моментов, которые позволяют сэкономить время на уборке
- Снимите мебель с пола или приклейте её к стене. Чистая щель размером 150 мм позволяет протирать пол моппом; щель размером 40 мм собирает пыль, к которой никто не может добраться.
- Выберите поверхность, которую можно удалить с помощью влажной салфетки, в пределах досягаемости из рук. Меламиновая поверхность, ламинат и запечатанный камень легко очищаются одним циклом. Древесина с открытой текстурой сохраняет все следы.
- Не забудьте снимать обивку из мебели. Зашитые вкладыши в сиденья превращают пятно в задачу по стирке, а не в необходимость замены.
- Избегайте выступающих частей и углов, которые могут задерживать крошки. Формованная кромка выглядит роскошно и удлиняет время уборки.
- Исправьте то, что движется. Настенные тумбочки, фиксированные тумбочки и крепирующиеся к стене шкафы предотвращают перемещение мебели из-за неподобающего расположения в течение длительного пребывания в квартире.
Инсайт из полевых исследований
Отсчитайте минуты до момента подписания чертежа
Пройдите по демонстрационной модели вместе с менеджером по уборке и выполните полный перезапуск. Сэкономите пять минут на каждую смену работы при использовании восьмидесяти устройств и двадцать смен в год — это более тысячи часов работы. Этот показатель обычно оправдывает использование всех чистящих материалов в списке.
Планируйте ремонт, а не замену
Долговечность обусловлена не разрушением, а износом: изнашиваются дверцы шкафов, затираются спинки диванов, потрескаются края столов. Определитесь с товарами, которые можно отремонтировать на месте. Попросите производителя предоставить лак для доработки в нужной степени прочности, рулонную полоску для соответственного шва, запасные петли и направляющие, а также метр или два каждого вида обивочного материала. Сложите их на хранение на месте. Складчик для обслуживания, оснащенный с первого дня работы, позволит изделиям прослужить долгие годы.
Наши путеводители по уход за подушками и обивкой и уход за кожей определите процедуры, которые обеспечивают презентабельный вид этих предметов между глубокими чистками.
Совет 6: Купить весь апартамент в одном пакете
При покупке жилья в сервисных комплексах от шести поставщиков приходится соблюдать шесть сроков поставки, шесть стандартов качества и шесть различных вариантов отделки. Приобретение жилья в комплекте от одного производителя позволяет решить все эти проблемы сразу, и это обычно стоит дешевле.
Что на самом деле покупает пакет услуг
- Одна палетка для нанесения лака. Шкафы, подставка для кровати, консоль и кухня сделаны из того же дуба, поскольку они изготовлены на одной линии и имеют одну и ту же фурнитуру.
- Один срок поставки. Все отправляется вместе, поэтому задержка с доставкой стола для кафе не позволит использовать его в течение определенного времени.
- Один осмотр. Контроль качества проводится один раз, на заводе, по одной и той же схеме проверок. Наша Список контрольных критериев качества определяет, что нужно проверять и когда.
- Повышение эффективности использования контейнеров. Контейнер с разными товарами из одной фабрики лучше, чем четыре партии из четырех.
- Один гарантийный срок и один контакт когда в третий год нужно исправить что-то.
Вопросы для производителя
Перед тем, как сравнивать цены, спросите об этом, поскольку ответы меняют значение цены:
- Какова минимальная сумма заказа для полного набора мебели для квартиры, и меняется ли она в зависимости от типа мебели?
- Какие сертификаты по пожарной безопасности у вас имеются для отделки обивочных материалов и для каких рынков?
- Вы будете строить макетный вариант квартиры перед началом производства, и сколько это будет стоить?
- Сколько времени требуется от момента получения утвержденного образца до загрузки контейнера?
- Вы укажете ли FOB или CIF, а кто будет проводить инспекцию в порту?
- Сколько времени вы будете держать запасные части и соответствующие материалы?
Инсайт из полевых исследований
Модельная установка окупится сама по себе
Сделайте один апартамент полностью, прежде чем остальные начнут выпускаться. Живите в нём на одну ночь, приготовьте обед, повесьте гардероб, а уборщикам просто оставьте всё в порядке. Каждая поправка, обнаруженная там, стоит примерка; то же самое, обнаруженное после того, как было выпущено восемьдесят единиц, стоит контейнер.
Мы производим мебель для гостиных, столовых и кухонь в одном цехе в Стамбуле, что делает заказ единой комплектации практически возможным. Вы можете увидеть, как мы работаем на нашем сайте. фабрика и шоурум, просмотрите выполненные работы в нашем каталоге проекты, или пожалуйста, отправьте нам схему и мы вернемся с перечнем по комнатам.
Преобразовать шесть рекомендаций в спецификацию
Вышеуказанные шесть шагов работают последовательно. Сделайте профиль помещения, спланируйте кухню и обеденную зону, назначьте каждому предмету вторую задачу, приобретите мебель высшего качества, разработайте дизайн для уборки и закажите квартиру в комплекте. Проверьте их последовательность, и список мебели сам собой появится.
Один тест стоит за всеми шестью. Попросите гостя, приехавшего с месяцем багажа, распаковать, приготовить еду, работать, принять друга и хорошо заснуть без необходимости прибегать к махинациям. Апартаменты, прошедшие этот тест, получают новые заказы и отзывы, которые обеспечивают стабильный поток клиентов даже в неблагоприятный сезон. Те, кто не проходит этот тест, конкурируют только по цене.
Часто задаваемые вопросы
Какие предметы мебели необходимы в сервированном апартаменте?
В сервисно-жилой квартире необходим кровать и матрас, шкаф с местами для одежды и полок, тумбочки, обеденный стол и стулья, диван или кресло, медиа-устройство, рабочая поверхность и кухня с духовкой, плитой, холодильником и полноценной столешницей. Более длительный срок проживания предусматривает наличие второго крюка для одежды, дополнительного места для хранения в кухне и письменного стола, отдельного от обеденного стола.
Как отличается мебель в сервисных апартаментах от мебели в отелях?
Мебель сервисных квартир отличается большим количеством места для хранения, рабочей кухней и обеденной зоной, а также удобной мебелью, рассчитанной на длительное время использования, а не на короткие промежутки времени. Гость отеля проживает в чемодане в течение двух ночей; гость квартиры распаковывает вещи, готовит и работает в помещении. Стандарт качества остается прежним, но список мебели больше и объем хранения значительно больше.
Можно ли оснастить сервисный апартамент жильем?
Мебель для жилых помещений редко прослужит в сервированном апартаментах. Она изготавливается из более тонкой древесины, более легких направляющих для ящиков, более плотной вспененной резины и материалов, рассчитанных на меньшую степень износа. Однако большинство из них не соответствует требованиям стандартов пожарной безопасности, требуемым для коммерческих помещений. Мебель по контракту стоит примерно на тридцать процентов дороже и служит примерно в три раза дольше.
Сколько места для хранения должно иметь сервисно-жилое помещение?
Определите размер шкафа исходя из ожидаемого срока его использования, а не из среднего срока проживания. Гость, находящийся в гостинице на месяц, нуждается в примерно 1200 мм высотой подвесной рамы, четырёх-шестиюшках ящиков, полке для сложенных вещей и месте для хранения пустой чемодана. Стоимость установки шкафа минимальна, а его модернизация возможна в дальнейшем.
Каким стандартом пожарной безопасности необходимо соответствовать отделке мебели в сервисных квартирах?
Апартаменты с обслуживанием считаются коммерческой недвижимостью практически на всех рынках, поэтому обивка должна соответствовать местным стандартам пожарной безопасности, а не местным. В Соединенном Королевстве это обычно означает соответствие стандарту Crib 5. Запросите сертификат испытаний на стадии оформления заказа, а не при доставке.
Лучше ли для студийной квартиры диван-кровать или стеновая кровать?
Студийный вариант подразумевает наличие свободного пространства на полу в течение дня, поскольку кровать-трансформер полностью складывается и освобождает место для удобного отдыха. Для однокомнатной квартиры предпочтительнее вариант с раздвижной кроватью, поскольку дополнительная спальная зона используется только время от времени, а не постоянно. Оба варианта требуют наличия коммерческих механизмов, поскольку жилые версии быстро изнашиваются при постоянном использовании.
Какова минимальная сумма заказа на мебель для сервисных апартаментов из Турции?
Минимальные заказы варьируются в зависимости от производителя и количества изделий, а большинство контрактных фабрик устанавливают цены на проектную основу, а не на единицу продукции. Заказ полного комплекта квартир обычно снижает минимальную стоимость, поскольку контейнер заполняется изделиями одного производства. Попросите каждого поставщика указать, как он рассчитывает минимальную стоимость полного комплекта.
Сколько времени требуется на обустройство жилого комплекса с обслуживанием?
После утверждения образца для контрактов на изготовление требуется от четырех до восьми недель, а также время доставки до вашего порта. До начала производства создайте макетный вариант квартиры. Это добавляет два или три недели к началу программы и исключает необходимость внесения изменений, которые в противном случае потребовались бы после того, как весь заказ будет доставлен.
